Miksi nyt on paras aika NRI:lle maksaa asuntolainat ennakkoon Intiassa?

Rupia heikkenee ja uusi sääntö vaihtuvakorkoisten lainojen ennakkomaksujen lopettamiseksi

Suunnitteletko asuntolainasi ennakkomaksua Intiassa? Tämä saattaa olla sen aika.

Ja tämä johtuu Intian rupian heikkenemisestä, joka oli 14.17 rupiaa (21. huhtikuuta klo 6.30 Arabiemiirikuntien aikaa) Yhdistyneiden arabiemiirikuntien dirhamia vastaan.

Intian keskuspankki on myös päättänyt estää pankkeja veloittamasta ennakkomaksuja vaihtuvakorkoisista lainoista.

Suresh Kaushik, joka osti asunnon Mumbaista viisi vuotta sitten, kertoo: ”Otin vaihtuvakorkoisen lainan, joka on minulle melko korkea.

”Vaikka pankkini salli minun maksaa osan lainastani ennakkoon joka vuosi, minkä teinkin.

”Täydestä lainan ennakkomaksusta pankki aikoi periä minulta kaksi prosenttia sakkomaksuna.

"Nyt kun rangaistus on poissa, aion nostaa lainani."

Hän maksaa tällä hetkellä 10.75 prosenttia 15 vuoden vaihtuvakorkoisesta lainastaan.

Kaushik lisää: ”Valuuttakurssi on onneksi hyvä. Saan nyt muutaman tuhannen lisää lähetyksestä."

Dominick D'Souza osti kahden hengen asunnon Bangaloresta vuonna 2002 20 vuoden asuntolainalla.

”Kuten useimmat NRI:t täällä Dubaissa, ostin myös talon kotoa.

”Olen maksanut EMI:lle säännöllisesti viimeiset 10 vuotta. No, lähetän rahaa pian, mutta tällä kertaa aion käyttää rahastoa jäljellä olevan lainan maksamiseen."

D’Souza kertoo ottaneensa lainan 8.75 prosentin vaihtuvalla korolla, joka nousi 13 prosentin korkeimmalle kerralla, mutta on nyt 11 prosentissa.

”Ensimmäisenä tavoitteeni on maksaa asuntolainani takaisin, joten kun lähden lopullisesti, minulla ei ole taakkaa maksaa asuntoeriä.

"Haluan rentoutua, elää rauhallista, eläkkeellä olevaa elämää", hän huudahtaa.

Om Ahuja, toimitusjohtaja – Asuntopalvelut, Jones Lang LaSalle Intia, kertoi Emirates 24|7:lle, että asuntolainojen ennakkomaksulla on nyt paljon järkeä NRI:lle.

"Kaikki rahalähetykset maksamattomien lainojen maksamiseksi hyödyttävät heitä kahdella rintamalla - valuuttatasot ovat nyt houkuttelevia rahalähetyksiin, eikä vaihtuvakorkoisille lainoille ole enää ennakkomaksusakkoja."

Yleisesti ottaen maailmanlaajuinen kiinteistökonsultti odottaa, että Apex Bankin koronlasku tarjoaa hieman helpotusta kodin ostajille.

”On toivottavaa, että lainalaitokset siirtävät täyden hyödyn asuntolainaa käyttäville asunnon ostajille.

"Monet ostajat istuivat aidalla odottamassa laukaisinta tehdäkseen päätöksen kodin ostosta."

Mutta toisaalta hän uskoo, että kehittäjät voivat alkaa nostaa pääoma-arvoja parantuneen kysyntäskenaarion perusteella.

"Tämä voi vaihdella projekteittain ja pätee varmasti alueilla, joilla kysyntä ylittää tarjonnan", Ahuja kertoo.