Lontoo ohittaa Hongkongin maailman kalleimmaksi kaupungiksi

Lontoo on ohittanut Hongkongin maailman kalleimmaksi kaupungiksi asua ja työskennellä, ja uuden tutkimuksen mukaan se on lähes kaksi kertaa kalliimpi kuin Sydney ja neljä kertaa kalliimpi kuin Rio de Janeiro. Kiinteistönvälittäjä Savills sanoi, että Lontoossa vuokrien nousu ja vahva punta olivat nostaneet tyypilliset kustannukset yksittäistä työntekijää kohden asunnon ja toimistotilan vuokraamisesta 120,000 73,800 dollariin (XNUMX XNUMX puntaa) vuodessa. Tämä asettaa Yhdistyneen kuningaskunnan pääkaupungin selvästi muiden globaalien keskusten, kuten New Yorkin ja Pariisin, edellä, jotka Hongkongia lukuun ottamatta ovat ainoita muita paikkoja, joissa asuntojen ja toimistotilojen vuotuiset vuokrakustannukset ovat yli 100,000 XNUMX dollaria työntekijää kohti. Lontoon nousu listan ensimmäiselle sijalle johtui osittain sen kiinteistöjen jyrkästi kohoavista hinnoista, jotka ovat nousseet 18.4 % viimeisen vuoden aikana, Savillsin mukaan. Myös toimistovuokrat ovat nousseet merkittävästi. Kilpaileva kiinteistönvälittäjä Knight Frank kertoi viimeisimmässä liikekiinteistösektorin neljännesvuosittaisessa raportissaan, että viimeisten 12 kuukauden aikana prime-toimistojen vuokrat olivat nousseet 9 % Cityssä ja 8 % West Endin alueella. Joku, jolla on 100 miljoonaa euroa, voisi ostaa vain 2,700 17,000 neliömetriä huippuluokan toimistotilaa West Endistä, mutta hän saisi rahoilleen XNUMX XNUMX neliömetriä tai enemmän Berliinissä tai Amsterdamissa. Punnan vahvuus dollaria vastaan ​​on pahentanut tilannetta. Savillsin tutkimuksen mukaan Lontoon kiinteistöjen kokonaiskustannukset kasvoivat Yhdysvaltain dollareissa mitattuna vuositasolla 10.6 % vuoden kuuden ensimmäisen kuukauden aikana, mikä teki siitä "maailman kalleimman kaupungin yrityksille työntekijöiden löytämisessä". Tämä puolestaan ​​sai Savillsin varoittamaan, että sen kilpailukyky on vaarassa heiketä tämän seurauksena. ”Esimerkiksi edullisten toimistotilojen saatavuus Siliconin liikenneympyrässä ja sen ympäristössä sekä edullinen asunto auttoivat pääkaupungin nousemaan teknologiakartalle. Mutta gentrifikaatio on hinnoitellut uudet startup-yritykset, ja Lontoon keskustan toimipisteiden elinvoimaisuus on vaarassa, koska niistä tulee liian kalliita sellaisille miehittäjille, jotka tekivät niistä houkuttelevia, raportissa todetaan. Sen sijaan asuntojen vuokrien lasku ja valuutan heikkeneminen vaikuttivat siihen, että Hongkongi, joka oli aiemmin ollut taulukon kärjessä viisi vuotta peräkkäin, putosi toiselle sijalle. Savillsin 12 kaupunkia -raportti on suunniteltu auttamaan yrityksiä arvioimaan työntekijöiden siirtämisen kustannuksia. Se mittaa asuin- ja työtilan vuokraamisen kokonaiskustannuksia työntekijää kohti Yhdysvaltain dollareina joissakin maailman globaaleissa keskuksissa. Laskelmat perustuvat kahden seitsemän hengen henkilöstötiimin kustannuksiin, jotka edustavat aloittelevia yrityksiä, joista toinen sijaitsee "finanssialan erinomaisella paikalla" ja toinen hieman vähemmän prime tai luovalla alueella. edustava hahmo. Myös asunnon vuokraamisen vuotuiset kustannukset henkilöä kohden huomioidaan sillä perusteella, että työnantajat ovat kiinnostuneita näistä kustannuksista, koska palkkojen nousupaineet voivat olla voimakkaampia alueilla, joilla asumiskustannukset ovat korkeat. Vuotuiset kustannukset työntekijää kohden Lontoossa arvioitiin 120,568 115,717 dollariksi, kun Hongkong on lähellä XNUMX XNUMX dollaria. New York ja Pariisi olivat kolmannella ja neljännellä sijalla 107,782 105,550 dollarilla ja XNUMX XNUMX dollarilla. Sydney sijoittui kahdeksanneksi 63,630 43,171 dollarilla, Shanghai kymmenenneksi 32,179 XNUMX dollarilla ja Rio yhdestoista XNUMX XNUMX dollarilla. Mumbai oli taulukon lopussa 29,742 XNUMX dollarilla. "Huolimatta siitä, että Lontoo on noussut viidenneltä sijalta ensimmäiselle sijalle vuodesta 2008 lähtien, Lontoo on edelleen kaukana asumis-/työmajoituskustannusennätyksestä, jonka Hongkong asetti vuonna 2011 128,000 40 dollariin vuodessa", Savills sanoi ja lisäsi, että Hongkong oli edelleen. "ylivoimaisesti kallein kaupunki", josta ostaa asuntoa, ja hinnat ovat XNUMX % korkeammat kuin Lontoossa – vaikka ero oli pienentymässä. "Suhteellisen edullinen" Riossa ja Sydneyssä asumis- ja työkustannukset ovat nousseet merkittävästi vuodesta 2008 lähtien – 85 % ja 58 %, mutta Savills sanoi, että Rio näytti edelleen "erittäin kilpailukykyiseltä". Yrityksen maailmantutkimuksen johtaja Yolande Barnes sanoi: ”Tänä vuonna kiinteistöjen hinnat ovat nousseet paljon vaatimattomammin lähes kaikissa maailman kaupungeissamme, ja joissakin on havaittu pientä laskua. Odotamme tämän vaimean trendin jatkuvan sijoittajien kiinnostuksen ja markkinaaktiviteetin siirtyessä toissijaisiin kaupunkeihin. ”Hintojen kasvun hitaampi taso tarkoittaa, että valuuttakurssien vaihtelut ovat tuottaneet suurimpia muutoksia dollareissa ilmaistuissa rankingeissamme. Monikansallisille yrityksille, jotka tarkastelevat paikallisia kustannuksiaan, tämä vaikuttaa todennäköisesti enemmän kuin kiinteistömarkkinat seuraavan vuoden aikana. Kauneutta hintaan Hongkong on kaunis kaupunki, subtrooppinen metsä, jossa on kiiltäviä pilvenpiirtäjiä turkoosin veden ja vehreiden kukkuloiden taustalla. Sen kauneudella on kuitenkin hintansa. Aasian rahoituspääkaupunki on yksi maailman rikkaimmista kaupungeista ja yksi sen tiheimmin asutuista. Sen 7 miljoonaa asukasta jakavat 1,104 8.3 neliökilometriä tilaa - Lontoon XNUMX miljoonaa jakaa taas lähes puolet niin paljon tilaa - ja yhdistelmä on luonut painajaisen skenaarion kaupungin säästäväisille asuntojen metsästäjille. Jopa vaatimattomat Hongkongin kodit voivat myydä miljoonilla punnilla, ja keskivertoperhe voi helposti käyttää 50 % tuloistaan ​​majoitukseen. Eräs kehittäjä listasi äskettäin maailman kalleimman kodin neliöjalan perusteella: 64 miljoonan punnan arvoinen neljän makuuhuoneen asuinpaikka vuoren huipulla, jossa on oma uima-allas ja kattoterassi. Varakkaat paikalliset ja mannerkiinalaiset käyvät kauppaa Hongkongin asunnoilla yhtä helposti kuin monet länsimaalaiset osakkeilla, ja spekulatiivinen ostoharrastus on saanut hinnat kaksinkertaistumaan vuoden 2009 jälkeen. Elinkustannusten nousu on ollut kataklysminen kaupungin työväenluokalle. Noin 170,000 XNUMX ihmisellä ei ole omaa asuntoa, ja osa heistä asuu häkkimaisissa mökeissä armottomasti jaetuissa kerrostaloissa. Jotkut kaupungin nautinnoista ovat kuitenkin edelleen halpoja. Lauttamatka Victorian sataman poikki tarjoaa laajat horisonttinäkymät korkeintaan 60 p:llä, ja lyhyt metromatka maksaa alle 1 punnan. Vaatimaton katulounas - kulhollinen wonton-keittoa, kiinalaista parsakaalia osterikastikkeella - maksaa noin 4 puntaa, länsimaisen standardien mukaan halpa, mutta kaksi kertaa enemmän kuin vastaava ateria Shenzhenissä, aivan rajan toisella puolella Kiinassa.   http://www.theguardian.com/uk-news/2014/sep/23/london-overtakes-hong-kong-worlds-most-expensive-city