Intian kiinteistösijoitus, jolle rakentaa

Intialaiset ulkomaalaiset ovat katselleet kiinteistösijoituksia kotimaassaan rupian heikkenemisen vuoksi

Gopal Darak on insinööri Dubaissa ja haluaa ostaa kiinteistön Länsi-Intiasta kotikaupunkinsa Punen läheltä sijoitukseksi. "Vierailin kuudesta seitsemään kehittäjään", sanoo Darak, joka vieraili Intian kiinteistönäyttelyssä Dubaissa viime viikolla. "On muutamia nimiä [joista olen kuullut]." Näyttely kuuluu yhä useampaan intialaiseen kiinteistönäyttelyyn Dubaissa, joka palvelee ulkomaalaisia. Viime vuonna Intian kiinteistömarkkinoilla oli ainakin viisi esitystä. Tänä vuonna vastaavia näyttelyitä on järjestetty kolme Intian suurimman yksityisen sektorin lainanantajan ICICI Bankin ja Times of India Groupin kanssa. Kehittäjille se on kustannustehokas tapa mainostaa projektejaan, jotka ovat yleensä korkeammassa hintaluokassa 3.5 miljoonasta (225,000 10 Dh) XNUMX miljoonaan rupiaan. "Keskimääräinen hintapiste on 4.5 miljoonaa rupiaa tänä vuonna", sanoo viime viikolla India Property Shown järjestäneen Sumansa Exhibitionsin toimitusjohtaja ja johtaja Sunil Jaiswal. Viime viikkojen aikana rupia on koskettanut uudet pohjat dollariin nähden, mikä tekee kiinteistömarkkinoista houkuttelevan sijoitusvaihtoehdon intialaisille ulkomaalaisille. Asiantuntijoiden mukaan sijoittajien ja asunnonostajien tulisi kuitenkin olla riskinhaluisia ja tutkia kehittäjää ja vierailla sivustolla ennen kiinteistön ostamista. "Kiinteistöihin sijoittaminen ei eroa osakemarkkinoille sijoittamisesta", Jaiswal sanoo. "Sinun täytyy olla melko varma, että sinulla on [varaa] myydä tappiolla." Intialaisen tutkimusyhtiö PropEquity Analyticsin mukaan asuntojen myynti suurimmissa kaupungeissa, kuten Mumbaissa, Delhissä ja Bangaloressa, on pudonnut 18-58 prosenttia tammi-maaliskuussa johtuen myymättömien asuntojen ruuhkasta, korkeista koroista ja talouden hidastumisesta. . Jos trendi jatkuu, se voi johtaa hintojen laskuun. Intian kiinteistömarkkinoiden odotetaan kuitenkin pysyvän vahvoina lähivuosina. "[Arabian]lahden kiinteistömarkkinoiden elpyminen ei välttämättä vaikuta siihen vakavasti", sanoo Anshuman Magazine, Intiassa toimivan kiinteistökonsultti CBRE South Asian puheenjohtaja ja toimitusjohtaja. Rupia ei myöskään muuta kiinteistömarkkinoiden houkuttelevuutta. "Emme tiedä, mihin suuntaan rupia kulkee tai hintoja", sanoi herra Jaiswal. "Tänään, mikä maksaa [intialaiselle ulkomaalaiselle] vähemmän, se saattaa muuttua seuraavana päivänä rupia voi nousta." Asunnonostajien on otettava huomioon kuukausierien nousu, jos rupia vahvistuu. "Viimeisen viiden vuoden aikana näiden näyttelyiden myyntiluvut ovat lisääntyneet, varsinkin noin viimeisen vuoden aikana, jolloin [intialaiset ulkomaalaiset] ovat hyötyneet rupian devalvaatiosta", herra Magazine sanoi. Intian kiinteistömarkkinat ovat pysyneet vakaina viimeiset neljä vuotta. Kotimaisen kysynnän lisäksi rehottava keinottelu on vähäisempää kuin muilla markkinoilla, joilla ulkomaiset sijoittajat ovat johtaneet kiinteistöjen hintojen nousuun. "Hyvä asia Intiassa on Intian keskuspankin korkea määrä valvontaa, kuten ulkomaalaiset eivät voi ostaa kiinteistöjä [Intiassa], ja pankit tarkastelevat henkilökohtaisia ​​​​tuloja [lainojen osalta]", sanoi herra Jaiswal. Mutta vaaroja on silti. Intian ulkomaalaisten, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin kotona, on tehtävä läksynsä. Jaiswalin mukaan näyttelyn järjestäjien on vaikea tarkistaa jokaista kehittäjää, joten hänen neuvonsa on, että yritä itse ottaa selvää yrityksestä. Sijoittajien tulee myös suorittaa oma due diligence -tarkastus ja tarkastella heitä kiinnostavien kehittäjien menneitä projekteja. "[Sijoittajan] tulisi myös tehdä selvitys muista kehityshankkeista ehdotetun sijoituksensa läheisyydessä varmistaakseen, että alueella on kiinteistöpotentiaalia", herra Magazine sanoi. "Arvioi, onko projektille ennakkohyväksytty maineikkaassa lainalaitoksessa." Herra Darak ei puolestaan ​​pidä kiirettä. "Sain näyttelystä ideoita", hän sanoo. Sananda Sahoo 25 kesäkuu 2012 http://www.thenational.ae/thenationalconversation/industry-insights/the-life/india-property-an-investment-to-build-on