Ulkomaalaisten makeutusaine: Osta talo, hanki viisumi

Toimenpide täydentäisi olemassa olevia viisumiohjelmia, jotka mahdollistavat ulkomaalaisten pääsyn Yhdysvaltoihin, jos he investoivat uusiin työpaikkoja luoviin yrityksiin. Tukijat uskovat, että aloite auttaisi imemään ylimääräisen varaston, kun monet mahdolliset amerikkalaiset asunnonostajat pidättyvät, koska he ovat huolissaan työstään tai koska heidän olisi tehtävä suuri tappio myydäkseen nykyisen talonsa.

"Tämä on tapa luoda lisää kysyntää maksamatta liittohallitukselle nikkeliä", Sen. Schumer sanoi haastattelussa. Kansainvälisten ostajien osuus Yhdysvalloissa oli noin 82 miljardia dollaria asuinkiinteistöjen myynti maaliskuussa päättyneeltä vuodelta, mikä on 66 miljardia dollaria edellisen vuoden aikana National Association of Realtors -järjestön tietojen mukaan. MDA DataQuickin mukaan ulkomaisten ostajien osuus kaikesta asuntojen myynnistä Miamissa oli vähintään 5.5 % ja Phoenixin asuntojen myynnistä heinäkuun aikana 4.3 %. Ulkomaalaiset muuttavat Yhdysvaltoihin uuden viisumin kanssa eivät voisi työskennellä täällä, elleivät he saa säännöllistä työviisumia normaalin prosessin kautta. Heillä olisi lupa tuoda puoliso ja kaikki alle 18-vuotiaat lapset, mutta he eivät voisi oleskella maassa laillisesti uudella viisumilla myytyään kiinteistönsä. Säännös loisi viisumit, jotka ovat erillisiä nykyisistä ohjelmista, jotta kukaan ei syrjäyttäisi muita viisumeja odottavia ihmisiä. Asunnon ostajan viisumiohjelmalle ei olisi ylärajaa. Kansallisen kiinteistönvälittäjien liiton mukaan viimeisen vuoden aikana neljäsosa ulkomaisista asunnon ostajista oli kanadalaisia, ja toinen neljännes Kiinasta, Meksikosta, Isosta-Britanniasta ja Intiasta. Joistakin maista tuleville ostajille rajoittavat maahanmuuttosäännöt ovat "varmasti pelote ostaa täältä", sanoo Sally Daley, kiinteistönvälittäjä Vero Beachistä, Flat. Hän arvioi, että noin kolmannes hänen myynnistään tänä vuonna on mennyt ulkomaalaisille, mikä on kaikkien aikojen ennätys. "Ilman niitä olisimme pysähtyneet", sanoo Ms. Daley. "He palkkaavat urakoitsijoita, ostavat huonekaluja ja auttavat myös markkinoita korjaamaan tilannetta vähentämällä varastoa." Maaliskuussa Harry Morrison, kanadalainen Lakefieldistä Ontariosta, osti neljän makuuhuoneen loma-asunnon aidatulla alueella Vero Beachiltä. "Asuntojen hinnat olivat laskussa ja valuuttakurssi oli varsin suotuisa", sanoi Mr. Morrison, joka osti sieltä ensin kodin Ms. Daley neljä vuotta sitten. Vaikka erityinen viisumi sallisi kanadalaiset ostajat, kuten Mr. Morrison viettää enemmän aikaa Yhdysvalloissa, hän sanoi, ettei ole varma "mitä muuta hyötyä viisumista minulle olisi." Idealla on joitain korkean profiilin kannattajia, mukaan lukien Warren Buffett, joka tänä kesänä esitti ajatuksen rohkaista lisää "rikkaita maahanmuuttajia" ostamaan koteja. "Jos haluaisit muuttaa maahanmuuttopolitiikkaasi niin, että päästäisit sisään 500,000 XNUMX perhettä, mutta heillä on oltava merkittävä nettovarallisuus ja kaikki, ratkaisisit asiat hyvin nopeasti", Mr. Buffett sanoi elokuussa PBS:n Charlie Rosen haastattelussa. Toimenpide voisi myös auttaa kääntämään ostajan psykologian, sanoi asuntolainalainojen pioneeri Lewis Ranieri. Hän sanoi, että ohjelma edusti "triage" asuntomarkkinoilla, jotka tarvitsevat enemmän korjauksia, jopa vaatimattomia. Mutta muut alan johtajat suhtautuivat ehdotukseen skeptisesti. Ulkomaiset ostajat "eivät tarvitse kannustimia" asuntojen ostamiseen, sanoi Richard Smith, Realogy Corp.:n toimitusjohtaja, joka omistaa Coldwell Banker- ja Century 21 -kiinteistömerkit. "Meillä on paljon amerikkalaisia, jotka ovat valmiita ostamaan. Meidän täytyy vain saada talous kuntoon." Toimenpiteellä voi olla kohdennetumpi vaikutus eksklusiivisilla markkinoilla, kuten Kalifornian San Marinossa, joista on tullut suosittuja ulkomaalaisten keskuudessa. Helpommat maahanmuuttosäännöt voivat olla "valtavia", koska monien kiinalaisten ostajien on vaikea saada viisumia, sanoo paikallinen kiinteistönvälittäjä Maggie Navarro. Neiti Navarro myi äskettäin kodin 1.67 miljoonalla dollarilla, noin 8 % yli pyyntöhinnan, kiinalaiselle, joka työskentelee kaivosteollisuudessa. Nick Timiraos 20. lokakuuta 2011 http://online.wsj.com/article/SB10001424052970203752604576641421449460968.html?mod=googlenews_wsj