CT-kiinteistösijoittajat avaavat ensimmäisen EB-5-viisumikeskuksen

Kaksi Connecticutin kiinteistösijoittajaa on hiljaa etsinyt ja voittanut hyväksynnän osavaltion ensimmäiselle EB-5-viisumikeskukselle, joka toimii yhteistyössä liittovaltion viranomaisten kanssa vihreiden korttien tarjoamiseksi vastineeksi ulkomaisista sijoituksista. Zhifeng "Jack" Yang, lisensoitu kiinteistönvälittäjä ja Richfield Real Estate Investmentin Westportissa toimiva kumppani, sanoi saaneensa keskuksen hyväksynnän Yhdysvaltain kansalaisuus- ja maahanmuuttovirastolta huhtikuun lopulla. Hän ja hänen liikekumppaninsa Scott Garrett ilmoittivat vasta äskettäin New England Federal EB-5 -aluekeskuksen perustamisesta. Kaksi miestä, jotka avasivat toimiston Sheltoniin, etsivät osavaltiota kiinteistökauppoja ja muita sijoituksia. "Käymme perusteellisia keskusteluja useiden kehittäjien kanssa auttaaksemme heitä hankkimaan pääomaa EB-5:n kautta", Yang sanoi. "Se on edullinen rahoitusväline."

Edullinen tapa muuttaa

Kongressin vuonna 5 luoma EB-1990 voi olla väylä matalakorkoisille lainoille yrityksille tai kehittäjille, mutta se ei ole halpaa maahanmuuttajasijoittajalle. Ohjelman puitteissa ulkomaalaiset voivat sijoittaa 500,000 1 dollaria tai miljoona dollaria saadakseen vihreän kortin ja lopulta pysyvän asuinpaikan Yhdysvalloissa. Sijoittaja saa ehdollisen asumisoikeuden kahdeksi vuodeksi, kun sijoitus pannaan toimeen. Sijoituksella on luotava 10 kokopäiväistä työpaikkaa kahden vuoden ajanjakson loppuun mennessä, jotta sijoittaja pääsee vakituiseen asumiseen. Yang odottaa suurimman osan pääomasta tulevan Kiinasta, josta hän on kotoisin. Se ei olisi epätavallista. Suuri osa 6.8 miljardin dollarin EB-5-pääomasta, joka on ollut käytössä eri puolilla maata vuodesta 1992 lähtien, tulee Kiinasta. Keskus voi tehdä kilpailukykyisiä lainoja, Yang selitti, koska EB-5-sijoittajat ovat enemmän huolissaan USA:n asuinpaikan saamisesta kuin sijoituksensa vahvasta tuotosta. Laina, jota pankki ei ehkä myönnä, keskus voi hyväksyä.

Maineella on väliä

Mutta se ei tarkoita, että Yang ja hänen tiiminsä - johon kuuluu kiinteistö-, rahoitus- ja vaatimustenmukaisuusasiantuntijoita - eivät etsi hyviä sijoituksia, hän sanoi. Vaikka Yangilla ja Garrettilla on ensimmäinen liikkuja Connecticutissa, valittavana on noin 400 EB-5-keskusta eri puolilla maata. Maineella on väliä. "Jotta voimme jatkaa toimintaamme menestyksekkäästi pitkällä aikavälillä, näen vahvuutemme olevan aidosti välittäminen sijoittajista ja varmistaa, että heille tuomamme projektit ovat hyviä hankkeita, jotka auttavat heitä turvaamaan maahanmuuttopyynnön. sekä pääoman tuotto", hän sanoi. Dana Bucin, Updike, Kelly & Spellacyn Hartfordin maahanmuuttoasianajaja, joka on kannattanut Connecticutiin EB-5-keskuksen hankkimista, sanoi, että viisumiohjelma todennäköisesti merkitsee ulkomaisten investointien kasvua osavaltioon. Mutta hän sanoi, että EB-5-liiketoiminta on tulossa kilpailukykyisemmäksi. Sekä EB-5-sovellusten että -keskusten lisääntyessä viime vuosina ulkomaiset sijoittajat alkavat välittää enemmän sijoitetun pääoman tuotosta. "Ajat ovat menneet, jolloin saattoi päästä eroon puhtaasta maahanmuuttokannustimesta houkutellakseen ulkomaista sijoittajaa", hän sanoi. Tietysti ulkomaisten sijoittajien on painotettava myös sitä, että hallitus rajoittaa vuosittain myönnettävien viisumien määrän 10,000 XNUMX:een. Korkkia ei ole lyöty, mutta saattaa tulla pian. Hartford voisi olla painopiste EB-5-sijoituksiin kelpaaville yrityksille ei ole monia sääntöjä. Pääoma voi mennä uudelle kaupalliselle yritykselle, vaikeuksissa olevalle yritykselle tai yhteislainoihin aluekeskuksen, kuten Yangin tai muiden eri puolilla maata, kautta. "Voimme ottaa kaikki muodot ja muodot", Garrett sanoi. "Voimme myöntää joitain lainoja, joita pankit eivät ehkä myönnä, tai voimme tarjota rahoituskerroksen, jotta kehittäjä voi hakea pankkilainaa." Garrett odottaa keskittyvänsä aluksi kiinteistösijoittamiseen ja laajentavansa sitten muille alueille. On olemassa joitain sääntöjä siitä, mihin rahat voidaan sijoittaa, riippuen summasta. Jos sijoittaja haluaa panostaa vähintään 500,000 150 dollaria, sijoituksen on mentävä maaseudulle tai alueelle, jonka työttömyysaste on 1 prosenttia kansallista keskiarvoa korkeampi. Tämä tarkoittaa, että Hartford, East Hartford, Bridgeport, New Britain, New London, Plainfield, Waterbury ja Windham ovat kaikki oikeutettuja (heinäkuun työttömyyslukujen mukaan). Jos sijoittaja päättää sijoittaa miljoona dollaria, työttömyysastetta koskevia sääntöjä ei ole. USCIS:n tiedottajan mukaan investointi voidaan sijoittaa mihin tahansa. Hartfordin kehityspalveluiden johtaja Wayne Benjamin, joka on tavannut Yangin, sanoi, että EB-5-keskus voisi olla tärkeä kehitystyökalu kaupungissa. Hän haluaa Yangin avaavan Hartfordin toimiston. Ohjelma ei ilman ongelmia Tietenkin ohjelma, joka koskee sekä ulkomaista pääomaa että maahanmuuttoa, on aiheuttanut kiistaa. Esimerkiksi Yhdysvaltain arvopaperi- ja pörssiviranomainen syytti helmikuussa Chicagon hotellikehittäjältä, joka oli kerännyt 150 miljoonaa dollaria EB-5-pääomaan, koska se oli johtanut sijoittajia harhaan uskomaan, että he tekisivät voittoa. Palautuksen takaaminen on ohjelman sääntöjen vastaista. Rahat on asetettava täysin vaaraan. 16. syyskuuta 2013 http://www.hartfordbusiness.com/article/20130916/PRINTEDITION/130919940